Должны ли учитываться интересы несовершеннолетних при приватизации квартиры?

Приватизация является основанием приобретения права собственности на жилое помещение, которое уже находилось в пользовании у лиц, участвующих в приватизации.
Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда осуществляется по инициативе нанимателя жилого помещения,  с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При приватизации жилья нужно обязательно учитывать все нюансы, связанные с несовершеннолетними детьми. Соблюдение прав детей – это  один из самых щепетильных моментов. Закон в этом отношении строг. 
По закону к несовершеннолетним относятся граждане,  которые не достигли 18 лет, т.е. еще не обладающие полной дееспособностью, поэтому дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в решение о приватизации, если они прописаны в квартире или комнате, независимо от того, проживают они в ней или отдельно. Кроме того согласно ст.21 ГК ПМР Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 (четырнадцати) лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Таким образом, в результате приватизации несколькими лицами жилое помещение становится их общей собственностью, а все совершеннолетние члены семьи нанимателя, которые пожелали участвовать в приватизации помещения, а также все несовершеннолетние члены семьи, от имени которых выразили волю на приватизацию их родители, опекуны (попечители), становятся сособственниками этого помещения. Необходимо учитывать, что отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями, опекунами и усыновителями несовершеннолетних,  лишь при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства (т.е. по аналогии отчуждения имущества)
Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, признается недействительной, поскольку не соответствует требованиям закона. Следует отметить, что суды при решении споров обращают внимание на наличие либо отсутствие гражданства ПМР у лица, участвующего в приватизации Отсутствие гражданства не порождает у лица права на приватизацию жилого помещения.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Исключение в общем правиле «приватизация разрешена один раз» сделано только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть, когда человеку исполнится 18 лет, он может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие (например, с родителями) в приватизации квартиры до 18 лет.