Приобретение имущества: особенности налогообложения и льготы

Пожалуй, каждому из нас приходилось сталкиваться с юридическими вопросами по недвижимости. Вряд ли кто-нибудь вспоминает процесс оформления документов, как приятный жизненный опыт. Особенно, если  все вопросы решались собственными силами, без помощи специалиста. Даже простая опечатка или минимальная неточность в документе может свести все усилия на «нет», вплоть до признания сделки незаконной. Кроме незначительных, но немаловажных мелочей, существуют также более сложные  процедуры, требующие детального рассмотрения.

Юридическая консультация по недвижимости — услуга полезная на любом этапе сделки. Представляю вашему вниманию ответы на самые важные вопросы этой темы, которые поступили в мае 2014 года.

На что следует обратить внимание при ознакомлении с документами  на недвижимость?

Первым делом необходимо ознакомиться с основной информацией: имя владельца,  основные данные, наличие иждивенцев (прописка несовершеннолетних детей или совершеннолетних членов семьи собственника в приобретаемом  имуществе недопустима). Выписка несовершеннолетнего в период меньше 3-х лет указывает на необходимость получения разрешения от опекунского совета на совершение сделки продажи имущества.  Если имущество было куплено продавцом в период брака, то должно быть согласие супруга на сделку.  Справка БТИ  на недвижимость о стоимости имущества и его содержанием  должны быть выданы не более,  чем  20 дней назад.
Проверять документы на недвижимость необходимо тщательно – как в день подписания предварительного договора о намерениях и оплаты задатка, так и  в день составления договора до выплаты денег продавцу.

Каковы издержки при заключении контракта о продаже?

Продавец берет на себя расходы по проверке недвижимости на отсутствие юридических препятствий (отсутствие залога, ареста или других запрещений), а также оплачивает все необходимые сборы. В обязанности  Продавца входит и предоставление сведений о продаже имущества в налоговую инспекцию, об оплате налоговых платежей  с  дохода по самой сделке, что подтверждается справкой НИ. ( По договору дарения эти обязанности выполняет Одаряемый (доходополучатель)). Рассмотрение представленных физическим лицом подтверждающих документов и выдача справки об уплате подоходного налога производится налоговыми органами в срок не более 3-х рабочих дней на безвозмездной основе.

Покупатель берет на себя расходы по заключению договора (оплата услуг юриста и т.д.), стоимость переоформления недвижимости на нового владельца, перерегистрацию недвижимости в Регистрационной палате и оформление технического паспорта на недвижимость.

Стороны могут пересмотреть данные правила и прийти к соглашению о перераспределении издержек.

Какой размер расходов  на оплату налогов по договорам дарения и купли-продажи; какие  предусмотрены льготы?

Гражданам ПМР, постоянно проживающим на территории ПМР, «При продаже объектов недвижимости и транспортных средств, находившихся в собственности налогоплательщика 3 (три) года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества;»
«От продажи объектов недвижимости, находящихся в собственности налогоплательщика менее 3 (трех) лет, – не превышающих в целом 10 000 расчетных уровней минимальной заработной платы (РУ МЗП) в налоговом периоде».  Размер, превышающий  10 000 РУ МЗП, подлежит налогообложению  по ставке 15%.

К лицам, на которых так же распространяются указанные выше льготы, относятся «резиденты ПМР физические лица, которые не более чем за 2 (два) месяца до даты обращения в налоговые органы с заявлением об исчислении подоходного налога с суммы сделки купли-продажи проживали в Приднестровской Молдавской Республике непрерывно не менее 183 (ста восьмидесяти трех) дней на основании соответствующей регистрации».